Kurzbeschreibung: Das sogenannte Wohnwertpaket ermöglicht die sehr schnelle und kostengünstige Einschätzung des Wohnimmobilien-Wertes und der lokalen Marktsituation von Standard-Wohnimmobilien in Deutschland. Es beinhaltet Informationen zum rechnerischen wohnwirtschaftlichen Lagewert eines vom Besteller definierten Objektes, zur Qualität der lokalen und regionalen Wohnlage, zum lokalen und regionalen Wohnungsmarkt und der Preissituation, sowie einen Stadtplan mit Objekt und Lage-Umfeld. Optional sind Objektfotos und Zustandsprüfung erhältlich.
Mittels des DATEV Recherchedienstes liefern wir Ihnen tragfähige Informationen zur Ermittlung des Immobilienwertes (bundesweit). Das Wohnwertpaket setzt sich aus unterschiedlichen rechnerischen Indikatoren zusammen.
Die Informationen dieses Paketes können eine Festlegung des tatsächlichen Immoblilienwertes im Einzelfall nicht ersetzen und stellen somit kein Markt- oder Verkehrswertgutachen dar. Der Einsatz bietet sich bei folgenden Anlässen an:
Feststellung von Objekt- oder Grundstückswerten bei Verkauf, Versteigerung, Betriebsübergabe, Vermietung und Verpachtung, Bearbeitung von Erbschafts- oder Schenkungssteuerfällen, Vorbereitung auf Bankgespräche - Einschätzung der Sicherheiten, Bilanzierung von Privat- oder Unternehmensvermögen
Ergebnis: Bei der Wertermittlung von Wohnimmobilien werden Informationen zum Lagewert, Wohnungsmarkt und Umfeld eines Objekttyps in einer bestimmten Lage (Adresse) berücksichtigt.
Automatisierte Lagewertangabe
Die automatisierte Lagewertangabe beruht auf einer Modellrechnung auf Basis statistischer Umfeld- und Marktinformationen mit Kalibrierung an Echtgutachten. Damit werden Standardobjekte aus den Bereichen ETW, EFH, ZFH, RH, DHH und MFH mit jeweils bestimmten Größen- und Objekt-Eigenschaften abgedeckt.
Der "Lagewert" besteht aus einem Betrag und einem Wertebereich, der die Streuung der Objekte gleicher Art im gleichen Mikromarkt darstellt. Der Wert basiert auf der Vorstellung eines typischen Objektes der entsprechenden Objektart mit den durch den Nutzer angegebenen Eigenschaften (Typ, Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Erhaltungszustand und weitere Eigenschaften). Objektspezifische wertbestimmende Eigenschaften, wie Grundstückszuschnitte oder Grundrisse des Hauses, sind nicht berücksichtigt. Deshalb wird bewußt vom "Lagewert" des Objekttyps an seiner Adresse im Gegensatz zum "Verkehrswert" oder "Marktwert" eines realen Objektes gesprochen
Lageindikator
Der Lageindikator erlaubt eine schnelle und vergleichende Aussage über die Qualität der Wohnlage auf PLZ- und Kreisebene als Rating-Note. Der mitgelieferte Bundesvergleich erlaubt die überregionale Einwertung.
ImmobilienScout24 Wohnmieten und -Preise
Die Auswertung der Miet- und Kaufpreise einer Vielzahl von Angeboten und Gesuchen gibt weitere Hinweise auf die aktuelle Marktsituation, wie die Nachfrage-Intensität und das Preisniveau in Abhängigkeit von Objekteigenschaften. Damit wird der lokale Markt auf PLZ-Ebene mit dem regionalen Markt (Gemeinde bzw. Landkreis) detailliert greifbar.
Lagedarstellung im Stadtplan
Die Lage des Objektes wird in einem detaillierten Stadtplanausschnitt mit umgebender Infrastruktur markiert. Eingesetzt werden hochwertige ADAC-Stadtpläne von MAIR-DUMONT.
OPTIONAL: Objekt-Fotos mit Zustands-Checkliste (Kurzliste) - außen
Innerhalb weniger Tage werden mehrere Außen-Fotos des Objektes sowie eine kurze Zustandsprüfungs-Liste einiger von außen ersichtlicher Merkmale erstellt.
Die nachfolgenden Beispiele beziehen sich auf fiktive Objekte in den jeweiligen Lagen:
Beispiel Wohnwertpaket für ein EFH in Zirndorf
Beispiel Wohnwertpaket für eine ETW in Kiel Beispiel Wohnwertpaket für ein MFH in Dortmund
Beispiel für Objektfoto mit Zustandsbeschreibung außen Zusätzlich kann Inframation bundesweit Standort- und Markt-Informationen, wie Soziodemographie, Kaufkraft, Bodenrichtwerte, Liegenschaftskarten, Miet- und Kaufpreisinformationen, Baustatistik usw. beschaffen. Der Recherchedienst kann diese Informationen ebenfalls für Sie bestellen.
Preis:
Wohnwert-Paket: 50,00 Euro zzgl. USt.
Option Objekt-Fotos mit Zustandsprüfung: Aufpreis 150,00 Euro zzgl. USt